Simulateur de crédit immobilier

Calculez vos mensualités en temps réel, ajustez librement le taux et l'apport, puis comparez les assurances emprunteur pour optimiser votre financement.

Simulation de prêt immobilier
Taux ajustable
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Capital emprunté : 250 000 € Taux appliqué : 3,40 % Taux d'endettement max : 35 %

* Simulation indicative hors assurance emprunteur. Taux de marché indicatifs 2025 (préremplis). Le taux saisi s'applique à toutes les durées. Revenus min. = mensualité ÷ 35 %.

Frais d'acquisition
Notaire inclus

Bien ancien · Honoraires agence estimés à 7 %

Conseils financement
🏦
L'apport : un levier clé
Un apport ≥ 10 % couvre les frais de notaire et rassure les banques pour décrocher le meilleur taux.
📅
Durée optimale : 20 ans
Au-delà de 25 ans, le coût total du crédit devient très significatif. 20 ans offre le meilleur équilibre mensualité / coût.
📊
Taux d'endettement ≤ 35 %
Les banques limitent vos remboursements à 35 % de vos revenus nets. Un courtier maximise les chances d'acceptation.
💡
Négociez votre assurance
La loi Lemoine (2022) vous permet de changer d'assurance emprunteur à tout moment et d'économiser jusqu'à 50 %.
Comparatif assurances emprunteur
Loi Lemoine 2022
Économisez jusqu'à 15 000 € sur votre crédit en choisissant une assurance individuelle plutôt que le contrat groupe de votre banque. Depuis la loi Lemoine (2022), vous pouvez changer d'assurance emprunteur à tout moment, sans frais ni pénalités.
Assureur Taux indicatif* DC / PTIA ITT IPT IPP Perte emploi Économie** estimée
sur 20 ans · 250 000 €
Votre banque
Contrat collectif 		0,35 – 0,60 % ✓ ✓ ✓ — Option Référence
CNP Assurances
Individuel 		0,20 – 0,35 % ✓ ✓ ✓ ✓ Option
Cardif (BNP Paribas)
Individuel 		0,12 – 0,30 % ✓ ✓ ✓ ✓ Option
Generali
Individuel 		0,10 – 0,28 % ✓ ✓ ✓ ✓ —
April
Individuel 		0,09 – 0,25 % ✓ ✓ ✓ ✓ Option
Assurly
Individuel · 100 % digital 		0,07 – 0,20 % ✓ ✓ ✓ ✓ —

* Taux en % du capital emprunté/an. Profil indicatif : 35 ans, non-fumeur, bonne santé. Les taux varient selon l'âge, l'état de santé et le montant emprunté.
** Économie calculée sur le capital emprunté dans le simulateur, sur 20 ans, vs contrat groupe bancaire à 0,40 %.
DC = Décès · PTIA = Perte Totale et Irréversible d'Autonomie · ITT = Incapacité Temporaire de Travail · IPT = Invalidité Permanente Totale · IPP = Invalidité Permanente Partielle.

Loi Lemoine (2022) : résiliation et substitution de l'assurance emprunteur à tout moment, sans frais ni pénalités.

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Service gratuit — nos courtiers sont rémunérés par les banques
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Réponse sous 24h avec une simulation personnalisée
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Accès à plus de 30 banques et établissements partenaires
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Accompagnement complet : taux, assurance, frais de dossier
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Nos courtiers experts Agents, Courtiers, Auditeurs DPE

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