Questions fréquentes

KimmoKnow est un outil gratuit d'aide à la recherche immobilière. Il vous permet d'obtenir en quelques secondes une synthèse complète sur un bien ou une adresse en France : prix du marché local, risques naturels et technologiques, performance énergétique, zonage PLU, taxe foncière estimée, délinquance locale, résultats scolaires, services de proximité et bien plus encore.

Toutes les informations affichées proviennent de bases de données publiques françaises. KimmoKnow se charge de les interroger, les agréger et les présenter de façon lisible — sans que vous ayez à consulter chaque organisme séparément.

Oui, KimmoKnow est entièrement gratuit et sans inscription obligatoire. Collez simplement une URL d'annonce ou saisissez une adresse et lancez l'analyse.

Non. Aucune création de compte ni adresse e-mail n'est requise. Vous accédez directement au service depuis votre navigateur.

KimmoKnow fonctionne pour tout bien immobilier situé en France métropolitaine : appartement, maison, terrain, local commercial. Il suffit de fournir une adresse précise ou l'URL d'une annonce publiée sur les principaux portails immobiliers.

La qualité de l'analyse dépend des données disponibles pour la commune concernée. Les grandes agglomérations bénéficient généralement de données plus riches (davantage de transactions DVF, plus de DPE, etc.).

Deux façons de procéder :

• Via une URL d'annonce : collez le lien d'une annonce (SeLoger, LeBonCoin, Bienici, PAP, Logic-Immo, ParuVendu, Orpi, Century 21, Laforêt, Nexity, etc.) dans le champ de recherche. KimmoKnow extrait automatiquement l'adresse et les caractéristiques du bien.
• Via une adresse : saisissez directement l'adresse complète du bien. Vous pouvez également préciser la surface et le prix pour affiner la simulation de financement.

KimmoKnow agrège des données issues de sources publiques et privées couvrant l'ensemble des dimensions d'un bien immobilier : marché local, risques, énergie, urbanisme, fiscalité, sécurité, éducation, services de proximité et financement.

Nous ne divulguons pas la liste exhaustive de nos sources afin de préserver notre savoir-faire technique. Toutes les informations affichées sont vérifiables et proviennent de données factuelles.

KimmoKnow interroge ses sources en temps réel à chaque analyse. Les données sont donc aussi fraîches que possible. Chaque type de donnée a cependant son propre rythme de mise à jour selon les organismes qui les publient :

• Prix du marché : publié avec quelques mois de décalage par rapport aux ventes réelles
• DPE : mis à jour au fil des nouveaux diagnostics
• Risques : actualisé selon les révisions des plans de prévention officiels
• Délinquance : données annuelles
• Résultats scolaires : mis à jour après chaque session d'examen
• Taux immobiliers : mis à jour mensuellement
• Taxe foncière : données annuelles
• Maire : mis à jour après chaque scrutin municipal

La date de référence des données de marché est indiquée directement dans le bloc "Analyse financière de la commune".

Un champ vide signifie que la donnée n'est pas disponible pour ce bien ou cette commune. Cela peut arriver pour plusieurs raisons :

• Trop peu de transactions dans la commune pour calculer un prix médian statistiquement fiable
• Aucun DPE enregistré pour cette adresse dans la base ADEME
• Commune trop petite pour figurer dans certaines bases de données publiques
• Indisponibilité temporaire de l'API tierce au moment de la requête

L'absence d'une donnée ne reflète pas un problème du bien lui-même.

Les prix au m² affichés dans KimmoKnow sont des médianes pondérées calculées sur les 12 derniers mois de transactions disponibles, ventilées par type de bien (maisons / appartements). La médiane est préférée à la moyenne car elle est moins sensible aux valeurs extrêmes.

La tendance sur 12 mois compare le prix médian des 6 derniers mois à celui des 6 mois précédents.

Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) évalue la consommation d'énergie et l'empreinte carbone d'un logement, sur une échelle de A (très performant) à G (très énergivore). Il est obligatoire lors de toute vente ou location.

KimmoKnow recherche les DPE enregistrés auprès de l'ADEME pour l'adresse analysée. S'il en trouve plusieurs, il affiche le plus récent. En l'absence de DPE enregistré, le champ reste vide — ce qui peut indiquer un bien ancien dont le DPE n'a pas encore été numérisé dans la base nationale.

Ce bloc synthétise les informations issues des bases officielles de l'État recensant les risques naturels et technologiques pour chaque commune française.

Les risques affichés (inondation, mouvement de terrain, séisme, radon, installations classées…) indiquent que la commune est exposée à ce risque selon les plans de prévention officiels. Cela ne signifie pas nécessairement que le bien est directement impacté — la situation précise de la parcelle au sein de la zone de risque doit être vérifiée dans le Plan de Prévention des Risques (PPR) de la commune.

KimmoKnow affiche également les installations classées (ICPE) et les cavités souterraines recensées dans un rayon d'1 km.

Un état des risques et pollutions (ERP) est obligatoirement annexé à tout compromis de vente.

Le taux de délinquance affiché (en ‰) est issu des bases statistiques officielles de la délinquance enregistrée, publiées annuellement par les autorités compétentes.

Il représente le nombre de faits de délinquance enregistrés par la police et la gendarmerie pour 1 000 habitants, toutes infractions confondues. Il est affiché au niveau de la commune si les données sont disponibles à cette maille, ou au niveau du département en données de repère.

Pour référence, la moyenne nationale est d'environ 58 ‰ (données 2022-2023). KimmoKnow colore le taux en :

• Vert : moins de 45 ‰ — nettement sous la moyenne nationale
• Orange : entre 45 et 80 ‰ — dans la moyenne nationale
• Rouge : au-dessus de 80 ‰ — significativement supérieur à la moyenne

Ce taux reflète la délinquance enregistrée, pas l'insécurité ressentie. Il doit être mis en perspective avec le type de commune (rurale, périurbaine, urbaine) et ne constitue qu'un indicateur parmi d'autres.

Le PLU (Plan Local d'Urbanisme) est le document qui définit les règles de construction et d'utilisation des sols sur le territoire d'une commune. KimmoKnow indique la zone PLU dans laquelle se situe le bien (ex : UA, UB, N, A…) à partir des données d'urbanisme officielles.

À titre d'exemple :

• Zones U (UA, UB, UC…) : zones urbaines constructibles
• Zones AU : zones à urbaniser
• Zones A : zones agricoles (constructibilité très limitée)
• Zones N : zones naturelles (constructibilité très limitée ou nulle)

Pour connaître les règles précises applicables (hauteur, emprise au sol, recul…), consultez le règlement de PLU disponible en mairie ou sur le site du GPU.

KimmoKnow récupère le taux de taxe foncière de la commune auprès des bases officielles de finances locales, puis l'applique à une valeur locative cadastrale estimée à partir de la surface et du type de bien.

Il s'agit d'une estimation indicative. La taxe foncière réelle dépend de la valeur locative cadastrale individuelle du bien, déterminée par les services fiscaux, qui peut différer sensiblement de l'estimation affichée. La taxe foncière réelle est mentionnée dans l'acte de vente ou peut être demandée au vendeur.

Lorsque KimmoKnow identifie la parcelle cadastrale du bien, il recherche la dernière transaction enregistrée à cette adresse précise. Cette information vous permet de savoir à quel prix le bien a été vendu la dernière fois et quand, ce qui peut être utile pour négocier ou évaluer la plus-value demandée.

Cette donnée n'est disponible que si la parcelle a fait l'objet d'une vente suffisamment récente et si la correspondance avec l'adresse a pu être établie via le cadastre.

KimmoKnow récupère toutes les communes du même département, calcule la distance à vol d'oiseau entre leurs centres géographiques et le bien analysé, puis sélectionne les 6 communes les plus proches dans un rayon de 5 km.

Pour chacune, les mêmes statistiques DVF que pour la commune principale sont calculées (prix médian maisons, appartements, tendance sur 12 mois). Les couleurs dans le tableau indiquent si le prix est inférieur (vert) ou supérieur (rouge) à la commune de référence, pour faciliter la comparaison.

KimmoKnow agrège deux types d'informations scolaires à partir de bases officielles :

• L'annuaire des établissements : maternelles, écoles primaires, collèges, lycées et établissements d'enseignement supérieur de la commune.
• Les indicateurs de résultats : taux de réussite au Bac pour les lycées (GT), taux de réussite au Brevet et taux de mentions pour les collèges. La valeur ajoutée est également affichée pour les lycées : elle mesure la performance de l'établissement par rapport à ce que laissait prévoir le profil de ses élèves.

Ces données sont issues des dernières sessions disponibles.

Le nom et le mandat du maire proviennent du répertoire officiel des élus, mis à jour après chaque scrutin municipal.

La nuance politique, lorsqu'elle est affichée, est issue de sources complémentaires et n'est disponible que lorsque les informations peuvent être rapprochées avec certitude. En cas de doute, la nuance n'est pas affichée pour éviter toute erreur d'attribution.

La simulation est calculée à partir du prix du bien (extrait de l'annonce, de la dernière vente DVF ou saisi manuellement), des frais de notaire estimés (environ 7,5 % pour l'ancien, 2,5 % pour le neuf) et des taux du marché en vigueur publiés par la Banque de France.

Elle présente plusieurs scénarios d'apport et de durée. Il s'agit d'une estimation indicative : les conditions réelles dépendent de votre profil emprunteur, de votre banque et de la date de votre demande de prêt. Consultez un courtier ou votre établissement bancaire pour une simulation personnalisée.

Les taux affichés proviennent de statistiques officielles publiées mensuellement sur les taux moyens effectivement pratiqués par les établissements de crédit français pour les nouveaux crédits immobiliers. Ces taux sont ventilés par durée (10, 15, 20, 25 ans).

Ils sont mis à jour mensuellement. Les taux réels proposés par votre banque peuvent légèrement différer selon votre profil et la politique commerciale de l'établissement.

Non. Les adresses et URL que vous soumettez sont transmises aux APIs publiques pour obtenir les données, mais elles ne sont pas stockées dans une base de données ni associées à un profil utilisateur. Chaque analyse est traitée de façon indépendante et éphémère.

KimmoKnow n'utilise pas de cookies de tracking ou publicitaires. Des données techniques minimales (logs serveur, adresse IP) peuvent être collectées à des fins de sécurité et de statistiques agrégées, conformément au RGPD.

KimmoKnow est conçu pour un usage personnel dans le cadre d'une recherche immobilière individuelle. L'utilisation automatisée du service (scripts, robots, interrogations en masse) est interdite, quelle que soit la finalité.

Pour un usage professionnel intensif, contactez-nous directement.

KimmoKnow interroge simultanément plusieurs APIs publiques. Le temps de réponse dépend de la disponibilité de ces services tiers. En cas de lenteur :

• Patientez 20 à 30 secondes, certaines APIs gouvernementales peuvent être lentes en heure de pointe
• Rafraîchissez la page et relancez l'analyse
• Vérifiez votre connexion internet

Si le problème persiste, il peut s'agir d'une interruption temporaire d'une source de données officielle, indépendante de KimmoKnow.

Si KimmoKnow ne parvient pas à extraire les informations d'une URL d'annonce, plusieurs alternatives s'offrent à vous :

• Saisissez directement l'adresse du bien dans le champ prévu à cet effet
• Ajoutez manuellement la surface et le prix pour compléter la simulation de financement

Certains portails protègent leurs pages contre l'extraction automatique de contenu, ce qui peut empêcher la lecture de l'annonce. KimmoKnow prend en charge nativement LeBonCoin, Bienici, Logic-Immo et ParuVendu via des méthodes d'accès dédiées.

Non. KimmoKnow est un outil d'aide à la décision, pas un service de production de documents officiels. Les données affichées sont fournies à titre indicatif et ne peuvent pas se substituer à :

• Un état des risques et pollutions (ERP) réglementaire
• Un diagnostic immobilier certifié (DPE, amiante, plomb…)
• Une estimation notariale ou d'expert immobilier
• Un document cadastral officiel délivré par les services de l'IGN ou des impôts

Pour tout acte juridique, rapprochez-vous des professionnels et organismes compétents.